หวังกำไรจากการเก็งคอนโดอาจไม่ง่ายอย่างที่คิด

คนเราเมื่อยามมีเงินเก็บสะสมในปริมาณ

คนเราเมื่อยามมีเงินเก็บสะสมในปริมาณที่มากพอ เป็นธรรมดาที่อยากจะให้เงินเก็บนั้นบริหารกำไรออกมาได้มากกว่าการฝากธนาคาร

ธุรกิจอสังหาเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้คนจำนวนมากให้ความสนใจ อันเนื่องจากมีความคาดหวังที่จะทำกำไรขายต่อหรืออย่างน้อยในช่วงที่ยังไม่ขายก็อาจจะยังสามารถปล่อยเช่าสร้างรายได้ประจำเพิ่มขึ้น ทว่าแท้จริงแล้วไม่ว่าจะเป็นสายงานใดหรือธุรกิจใดในโลก ผู้ที่คิดทำก็ควรที่จะต้องมีการศึกษาหาความรู้ให้เกิดความชำนาญเสียก่อน ซึ่งในวงการอสังหานั้นก็มีหลักมีเทคนิคและมีกลยุทธต่างๆ มีศาตร์ของการดำเนินการอยู่ในวงการนี้

สิ่งสำคัญที่ควรพึงตระหนักเอาไว้ให้มากนั่นก็คือ การดำเนินการธุรกิจอสังหามักจะต้องใช้มูลค่าของเงินทุนในจำนวนที่ไม่น้อย

ซึ่งอสังหาประเภทคอนโดเองนั้นก็เช่นกัน แม้ในอดีตอาจมีความเชื่อว่าเป็นธุรกิจที่สามารถทำในลักษณะจับเสือมือเปล่าได้  แต่นั่นเป็นข้อมูลที่เก่าไปแล้ว ปัจจุบันมีผู้ที่รู้หลักต่างๆในแบบที่ผู้คนเคยนิยมอยู่มากมาย ทำให้เกิดจำนวนผู้รู้มากขึ้นแข่งขันแย่งชิงกันมากขึ้น และการรู้นั้นก็ ไม่เว้นแม้แต่ผู้ก่อสร้างคอนโดเจ้าของโครงการเองก็รู้  อันนำมาซึ่งเงื่อนไขต่างๆที่ฉวยโอกาสความได้เปรียบ หลายต่อหลายสิ่งจึงถูกบีบช่องส่วนได้ส่วนเสียน้อยลง และต้องใช้หลักการแข่งขันกันมากขึ้น

การเก็งกำไรคอนโดมีเนียมถือเป็นอสังหาที่เข้าถึงได้ง่ายแก่การเริ่มต้นของธุรกิจนี้ อันเนื่องจากประเภทของคอนโดมีเนียมมีความยืดหยุ่นหลากหลายมีทั้งราคาย่อมเยาว์ไปจนถึงขั้นคอนโดมีเนียมหรูที่มีราคาสูงมหาศาล บางแห่งมีราคาแพงกว่าบ้านพื้นที่กว้าง และหากเข้าสู่วงการนี้โดยปราศจากเทคนิคฝีมือแล้วล่ะก็ อาจจะต้องเผชิญกับสถานการณ์ติดดอยที่แทบไม่ต่างกับที่พบเจอกันในวงการหุ้น

ปัญหาที่มีการพบเจอกันในวงการเก็งคอนโดนั้นมีหลากหลายด่าน หลายโจทย์ที่ต้องคอยระมัดระวังและผ่านให้ได้ เริ่มตั้งแต่การไม่หลงเชื่อคำโฆษณาบรรยายสรรพคุณจากเจ้าของโครงการที่บรรยายเกินจริง  คอนโดบางแห่งมีสถานที่สวยงามทันสมัยน่าอยู่ แต่โครงการก็สามารถเจ๊งได้หากผนวกติดอยู่กับปัจจัยอื่น อาทิเช่น ราคาสูงเกินควร ราคาไม่ตอบโจทย์ ไม่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เจาะตลาด  หรืออาจมีทำเลที่ไม่ดี  หรือมีสาธารณูปโภคมีสิ่งอำนวยที่ไม่สอดคล้อง หรือมีข่าวแง่ลบด้านการก่อสร้าง เช่นก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานก่อสร้างล่าช้าเหล่านี้เป็นต้น

และแน่นอนว่าสิ่งที่เจ้าของโครงการมักจะต้องการความได้เปรียบไว้มากที่สุดนั่นก็คือรูปแบบการทำสัญญา การจอง การจ่ายค่าต่างๆและการโอน ที่ทำให้ผู้จองอาจต้องเพิ่มความระมัดระวังและต้องคิดให้หนักเพราะเสมือนเป็นการวัดใจต่อความเสี่ยง เสี่ยงต่อการจมทุนซึ่งที่ผ่านมามีหลายต่อหลายรายที่ใช้วิธีกู้หนี้ยืมสินเพราะตื่นตัวเชื่อข่าวลวงเชื่อแรงยุ มีความเร่งจับจองโอกาสหวังเก็งกำไรแต่ไม่เป็นดั่งที่คาดหมาย คอนโดยังเปิดตัวไม่ได้และต้องจ่ายดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ

นอกจากนี้ยังควรต้องคำนึงถึงผู้เข้าอยู่อื่นๆ ซึ่งคอนโดนั้นจะต้องไม่วังเวงปราศจากคนซื้อคนเช่า ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการขายออกได้ยากอีกทั้งยังต้องคำนึงถึงระบบดูแลหลังจากนั้น คำนึงถึงระบบนิติ คำนึงถึงที่จอดรถ ความปลอดภัยและความวุ่นวายเบาะแว้งต่างๆ ต้องตรวจสอบรูปแบบสถานที่ได้อย่างเป็นงาน ดังนี้แล้วผู้ที่คิดจะเข้าสู่ธุรกิจนี้อาจไม่ใช่งานง่ายสำหรับทุกคน

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *